Maximale huurverhoging 2026 berekenen

Vul je kale huur en huursector in en zie hoeveel je huur in 2026 maximaal mag stijgen.

Maximale huurverhoging 2026

Hoeveel je huur maximaal mag stijgen, hangt af van het soort huurcontract. Voor 2026 gelden deze wettelijke maxima: sociale huur 4,1% (per 1 juli 2026), middenhuur 6,1% en vrije sector 4,4% (beide gedurende het kalenderjaar 2026, maximaal 1 verhoging per 12 maanden). Voor kamers en andere onzelfstandige woonruimten geldt hetzelfde maximum als voor sociale huur. Deze calculator rekent met de kale huur: de huurprijs zonder servicekosten en kosten voor gas, water en licht.

Hoe komen de percentages tot stand?

Het maximum voor de vrije sector is wettelijk het laagste van de inflatie (3,4%) en de cao-loonstijging (5,1%), plus 1 procentpunt: 3,4 + 1 = 4,4%. Voor sociale huur en middenhuur stelt de overheid jaarlijks aparte percentages vast, gekoppeld aan de loonontwikkeling. De verhuurder mag minder verhogen dan het maximum, maar nooit meer.

Bijzondere regels sociale huur

Bij een kale huur onder € 350 per maand mag de verhoging in 2026 maximaal € 25 per maand zijn in plaats van 4,1%. Zo kunnen zeer lage huren iets sneller naar een realistischer niveau groeien. Daarnaast bestaat de inkomensafhankelijke huurverhoging: heeft je huishouden een hoger (midden)inkomen, dan mag de verhuurder maximaal € 50 of € 100 per maand extra verhogen, afhankelijk van de inkomenscategorie. Woningcorporaties moeten bovendien binnen de huursombenadering blijven, waardoor de gemiddelde verhoging over al hun woningen lager uitvalt dan het individuele maximum.

Wat als de verhoging te hoog is?

De verhuurder moet een huurverhoging minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk aankondigen. Vind je de verhoging te hoog, maak dan schriftelijk bezwaar bij de verhuurder. Bij sociale huur kan het geschil daarna naar de Huurcommissie; bij middenhuur en vrije sector kan dat sinds de Wet betaalbare huur in veel gevallen ook, of anders naar de rechter. De berekening in deze tool is de wettelijke bovengrens; check bij twijfel altijd je huurcontract, want een lager afgesproken indexeringsbeding gaat voor.

Rekenvoorbeeld

Ahmed huurt een sociale huurwoning met een kale huur van € 800 per maand. Per 1 juli 2026 kondigt de corporatie de maximale verhoging aan.

Stap 1: het maximumpercentage voor sociale huur in 2026 is 4,1%.

Stap 2: maximale verhoging = € 800 × 4,1% = € 32,80 per maand.

Stap 3: nieuwe maximale kale huur = € 800 + € 32,80 = € 832,80.

Ter vergelijking: zijn buurvrouw huurt in de vrije sector voor € 1.400. Haar maximum is 4,4%: een verhoging van € 61,60 naar € 1.461,60. En bij een sociale huurwoning van € 320 geldt niet 4,1% (€ 13,12), maar het vaste maximum van € 25, dus een nieuwe huur van maximaal € 345.

Tips

Controleer of het aangekondigde percentage niet boven het wettelijke maximum ligt: 4,1% sociaal, 6,1% middenhuur, 4,4% vrije sector (2026).
Kijk in je huurcontract: staat daar een lagere indexeringsclausule, dan geldt die en niet het wettelijke maximum.
De verhoging moet minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk zijn aangekondigd; te laat aangekondigd betekent dat de verhoging later ingaat.
Huur je in de vrije sector of middenhuur, dan mag de huur maximaal 1 keer per 12 maanden omhoog.
Maak bij een te hoge verhoging eerst schriftelijk bezwaar bij de verhuurder en schakel daarna zo nodig de Huurcommissie in.
Check bij een flinke huurverhoging ook meteen of je (nog) recht hebt op huurtoeslag; de inkomens- en huurgrenzen wijzigen jaarlijks.

Veelgestelde vragen

Hoeveel mag mijn huur stijgen in 2026?

Sociale huur maximaal 4,1% (per 1 juli 2026), middenhuur maximaal 6,1% en vrije sector maximaal 4,4% (kalenderjaar 2026). Voor kamers geldt hetzelfde maximum als voor sociale huur. Een lagere afspraak in je contract gaat voor.

Geldt het maximum ook voor servicekosten?

Nee, de maximale huurverhoging geldt alleen voor de kale huur. Servicekosten worden apart jaarlijks afgerekend op basis van de werkelijke kosten; daarvoor geldt geen vast percentage.

Wat is de inkomensafhankelijke huurverhoging?

Verhuurders van sociale huurwoningen mogen bij huishoudens met een hoger (midden)inkomen extra verhogen: maximaal € 50 of € 100 per maand bovenop de reguliere verhoging, afhankelijk van het inkomen. De Belastingdienst geeft de inkomenscategorie door aan de verhuurder.

Mijn kale huur is lager dan 350 euro. Wat geldt dan?

Bij sociale huurwoningen met een kale huur onder € 350 mag de verhuurder in 2026 maximaal € 25 per maand verhogen in plaats van 4,1%. Dat is in euro's meer dan het percentage zou opleveren.

Hoe maak ik bezwaar tegen een huurverhoging?

Stuur voor de ingangsdatum een schriftelijk bezwaar naar je verhuurder. Komt er geen oplossing, dan kan de verhuurder (sociale huur) of jijzelf de zaak voorleggen aan de Huurcommissie. In de vrije sector kun je binnen bepaalde termijnen naar de Huurcommissie of de rechter stappen.

Mag de huur vaker dan een keer per jaar omhoog?

Nee. In de vrije sector en middenhuur mag de huur maximaal 1 keer per 12 maanden worden verhoogd. Bij sociale huur is de jaarlijkse verhoging per 1 juli gebruikelijk; alleen na woningverbetering mag de huur tussentijds extra stijgen.

Bronnen

Cijfers gecontroleerd in juli 2026 aan de hand van officiële bronnen. Aan de uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend.