Huurtoeslag berekenen 2026: nieuwe schijven en kale huur

Vul je kale huur en je toetsingsinkomen in. Servicekosten tellen sinds 2026 niet meer mee.

Klopt er iets niet? Laat het weten. De gebruikte cijfers en bronnen staan verderop op deze pagina.

Huurtoeslag berekenen in 2026

2026 is een breukjaar voor de huurtoeslag. De Wet vereenvoudiging huurtoeslag heeft drie dingen tegelijk veranderd, en daardoor kloppen berekeningen die op de oude systematiek zijn gebaseerd niet meer.

Servicekosten tellen niet meer mee

Tot en met 2025 telden vier servicekostenposten mee in de rekenhuur, elk tot maximaal € 12 per maand: schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de huismeester, energie voor gemeenschappelijke ruimten, en dienst- en recreatieruimten. Samen dus maximaal € 48. Die posten zijn per 1 januari 2026 vervallen. De rekenhuur is nu simpelweg je kale huurprijs.

De maximale huurgrens is geen toegangseis meer

Vroeger was het simpel en hard: zat je huur boven de grens, dan kreeg je niets. Sinds 2026 is de grens van € 932,93 alleen nog een rekenplafond. Woon je duurder, dan krijg je nog steeds toeslag; er wordt alleen tot dat plafond gerekend. Voor de leeftijdstoets telt de oudste bewoner: is die jonger dan 21, dan ligt het plafond op € 498,20.

Vier huishoudtypes werden twee

Waar eerder onderscheid werd gemaakt tussen eenpersoons, meerpersoons, ouderen en niet-ouderen, zijn er nu nog twee categorieën: alleenstaand en meerpersoons. De aftoppingsgrens verschilt daarnaast tussen huishoudens van een of twee personen (€ 713,02) en van drie of meer (€ 764,14). De schijf van 40 procent boven de aftoppingsgrens geldt in 2026 voor iedereen.

Er is geen inkomensgrens meer, wel afbouw

De harde inkomensgrens is al sinds 2020 vervallen. In plaats daarvan loopt je eigen bijdrage lineair op met je inkomen: elke euro boven het minimum-inkomensijkpunt verhoogt je eigen bijdrage met 27 cent per jaar bij een eenpersoonshuishouden, of 22 cent bij meerdere personen. Op een gegeven moment is die eigen bijdrage hoger dan je huur en houdt de toeslag vanzelf op.

Vermogen is wel een harde grens

Anders dan het inkomen is vermogen een alles-of-niets-toets. Ligt je vermogen op 1 januari boven € 38.479 (alleenstaand) of € 76.958 (met toeslagpartner), dan vervalt het recht op huurtoeslag volledig. Ook elke medebewoner wordt afzonderlijk aan de grens van € 38.479 getoetst.

Waar deze uitkomst op gebaseerd is

Cijfers van: 2026
Laatst gecontroleerd: 4 september 2026
Belangrijkste bron: Wet op de huurtoeslag (tekst per 1-1-2026)
Aanname: Maximale huurgrens 932,93 euro (498,20 onder 21), kwaliteitskortingsgrens 498,20, aftoppingsgrenzen 713,02 en 764,14, basishuur 202,52 (een persoon) en 200,71 (meer personen), ijkpunten 23.425 en 31.500, afbouw 27% en 22%, schijven 100/65/40 procent. Servicekosten tellen sinds 2026 niet mee. Indicatie: medebewoners en bijzondere situaties zijn niet verwerkt.

Verandert er een tarief of een grens, dan wordt deze pagina bijgewerkt en verschuift de datum hierboven mee.

Rekenvoorbeeld

Je woont alleen, betaalt € 700 kale huur per maand en hebt een toetsingsinkomen van € 26.000 per jaar.

Stap 1: de basishuur voor een eenpersoonshuishouden is € 202,52.

Stap 2: je inkomen ligt € 2.575 boven het ijkpunt van € 23.425. Daarvan 27 procent is € 695,25 per jaar, gedeeld door twaalf is € 57,94 per maand.

Stap 3: je eigen bijdrage is dus 202,52 + 57,94 = € 260,46.

Stap 4: de eerste schijf loopt tot € 498,20 en wordt volledig vergoed: 498,20 − 260,46 = € 237,74.

Stap 5: de tweede schijf loopt van € 498,20 tot de aftoppingsgrens van € 713,02, maar je huur is € 700. Dus 700 − 498,20 = € 201,80, daarvan 65 procent is € 131,17.

Stap 6: de derde schijf is niet van toepassing, want je huur ligt onder de aftoppingsgrens.

Je huurtoeslag komt daarmee op € 368,91 per maand, ongeveer € 4.427 per jaar. Verdiende je € 30.000, dan was de eigen bijdrage € 350,46 en de toeslag ongeveer € 279 per maand: bijna negentig euro minder bij vierduizend euro meer inkomen.

Tips

Vul je kale huur in, niet de huur inclusief servicekosten. Sinds 2026 tellen servicekosten niet meer mee.
Een huur boven € 932,93 is sinds 2026 geen reden meer om geen toeslag te krijgen; er wordt alleen tot dat bedrag gerekend.
Vermogen is een harde grens: één euro erboven en het recht vervalt volledig. Kijk vooral naar je saldo op 1 januari, want dat is de peildatum.
Verandert je inkomen in de loop van het jaar, geef dat dan door. Toeslagen worden achteraf verrekend en een naheffing over een heel jaar loopt snel op.
Ga je samenwonen of vertrekt er iemand, dan verandert zowel je huishoudtype als het toetsingsinkomen. Geef dat binnen vier weken door.
Deze berekening is een indicatie. Gebruik voor het echte bedrag de proefberekening van Dienst Toeslagen; die houdt ook rekening met medebewoners en bijzondere situaties.

Veelgestelde vragen

Wat is de maximale huur voor huurtoeslag in 2026?

€ 932,93 per maand, en voor huishoudens waarvan de oudste bewoner jonger is dan 21 € 498,20. Sinds 2026 is dat geen toegangseis meer maar een rekenplafond: woon je duurder, dan krijg je nog steeds toeslag, berekend tot dat bedrag.

Tellen servicekosten mee voor de huurtoeslag?

Nee, sinds 1 januari 2026 niet meer. Tot en met 2025 telden vier posten mee tot maximaal € 12 per maand elk, samen € 48. Die zijn vervallen; de rekenhuur is nu de kale huurprijs.

Hoeveel mag ik verdienen voor huurtoeslag?

Er is sinds 2020 geen harde inkomensgrens meer. In plaats daarvan stijgt je eigen bijdrage met je inkomen: 27 procent van het inkomen boven € 23.425 bij een eenpersoonshuishouden, 22 procent boven € 31.500 bij meerdere personen. Op een zeker punt is de eigen bijdrage hoger dan je huur en houdt de toeslag op.

Wat is de vermogensgrens voor huurtoeslag in 2026?

€ 38.479 als je geen toeslagpartner hebt en € 76.958 samen met een toeslagpartner, gemeten op 1 januari. Elke medebewoner wordt afzonderlijk aan € 38.479 getoetst. Kom je erboven, dan vervalt het recht volledig.

Wat is de aftoppingsgrens?

Het bedrag waarboven de huur nog maar voor 40 procent wordt vergoed in plaats van 65 procent. In 2026 is dat € 713,02 voor huishoudens van een of twee personen en € 764,14 vanaf drie personen.

Wat is het verschil tussen de huurgrens en de liberalisatiegrens?

De maximale huurgrens voor de huurtoeslag is in 2026 € 932,93. De liberalisatiegrens, die bepaalt of een woning sociale huur of vrije sector is, ligt op € 1.228,07 bij 186 woningwaarderingspunten. Dat zijn twee verschillende grenzen die vaak door elkaar worden gehaald.

Bronnen

Cijfers gecontroleerd aan de hand van officiële bronnen. Aan de uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend.

Citeren: Huurtoeslag, allesberekenen.nl/huurtoeslag (cijfers 2026, gecontroleerd 4 september 2026). Onderbouwd met: Wet op de huurtoeslag (tekst per 1-1-2026). De berekening draait in de browser van de bezoeker; er worden geen ingevulde gegevens opgeslagen. Neem bij overname de uitkomst niet los van de aannames hierboven over.